Prix au m² 2026, comparatif
| Zone | Prix moyen au m² appartement | Prix moyen au m² maison |
|---|---|---|
| Genève centre | 14 500 CHF (~ 13 500 €) | 17 000 CHF (~ 15 800 €) |
| Genève périphérie (Meyrin, Vernier) | 10 800 CHF (~ 10 050 €) | 13 500 CHF (~ 12 550 €) |
| Annemasse | 4 200 € | 5 100 € |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 800 € | 5 500 € |
| Annecy | 5 700 € | 6 800 € |
| Ferney-Voltaire | 5 600 € | 6 400 € |
| Bonneville / Cluses | 2 800 € / 2 200 € | 3 200 € / 2 600 € |
Prix indicatifs juin 2026 (sources : Notaires de France + UBS Immobilier Suisse).
Le différentiel France-Suisse à proximité immédiate de Genève varie de 2,5x à 3x. Une maison de 120 m² à Genève coûte 1,9 M CHF ; à Annemasse, ~ 612 000 €.
Lex Koller : pouvez-vous acheter en Suisse ?
La Lex Koller (Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger) limite l'achat immobilier en Suisse par les non-Suisses non-résidents.
Si vous êtes frontalier français résidant en France, vous NE POUVEZ PAS acheter de bien en Suisse pour votre résidence principale (vous n'y résidez pas) ni pour de l'investissement locatif.
Exceptions :
- Vous êtes ressortissant UE/AELE et vous obtenez un permis B (résident en Suisse) → libre achat
- Vous êtes ressortissant UE/AELE et vous achetez votre résidence principale avant de devenir résident (autorisation cantonale exceptionnelle)
- Bien classé "résidence secondaire" en zone touristique avec contingent (Verbier, Crans-Montana, pas Genève)
Si vous êtes frontalier résidant en France, vous achetez en France point.
Sauf si vous changez de statut (deviens résident suisse permis B/C), vous êtes contraint d'acheter côté français. C'est aussi pour cela que le marché immobilier 74/01 est sous tension.
Fiscalité de l'achat : France vs Suisse
| Poste | France | Suisse (Genève) |
|---|---|---|
| Frais de notaire (acquisition) | 7-8 % (ancien) / 2-3 % (neuf) | 4,5-5 % |
| Droits d'enregistrement | Inclus dans frais notaire | 3 % (canton GE) |
| Taxe foncière annuelle | 0,8-1,2 % valeur | 1,0-1,5 % (impôt immobilier complémentaire) |
| Plus-value à la revente | 19 % + prélèv. sociaux 17,2 %, exonéré après 30 ans | Impôt cantonal dégressif (50 % à 1 an, 0 % à 25 ans) |
| Taxe d'habitation | Supprimée (2023) | N/A |
L'achat en France est fiscalement plus simple pour un frontalier (un seul système). L'achat en Suisse implique de jongler avec l'imposition cantonale (forfaitaire selon valeur locative) ET déclarer en France (convention bilatérale).
Qualité de vie : France vs Suisse
Avantages côté France
- Prix immobilier 2,5-3x moins cher
- Charges courantes (énergie, alimentation, services) ~ 30 % moins chères
- Système éducatif gratuit (école, université ~ 200 €/an)
- Couverture santé CMU complète (vs LAMal payante)
- Plus grande surface à budget équivalent (jardin, garage)
Avantages côté Suisse
- Pas de temps de trajet quotidien (gain 1-2h/jour)
- Pas de douane / files (ETA, vignettes)
- Salaire et impôt simplifiés (tout au même endroit)
- Accès facilité aux soins HUG, écoles internationales
- Patrimoine en CHF (valeur refuge à long terme)
L'arbre de décision : où acheter ?
- Vous êtes frontalier français certain de le rester 10+ ans → France (74, 01) : plus accessible, fiscalité simple
- Vous êtes frontalier UE souhaitant devenir résident suisse → demandez le permis B avant l'achat, puis achetez en Suisse
- Votre conjoint ne supporte plus le trajet quotidien → privilégier Genève si budget le permet (1,5 M+)
- Vous voulez un grand espace + jardin pour les enfants → France périphérique (Annemasse, Cluses, Bonneville)
- Vous prévoyez un retour en France < 5 ans → France obligatoirement (pas de risque de change, revente facile)
